초고소득자가 서울 전세 두 채를 계약한 이유는 무엇일까

시작하며

서울 강남의 고급 주택 전세 시장에서 흥미로운 사례가 등장했습니다. 축구 국가대표 김민재 선수가 국내에 거주하지 않음에도 불구하고 전세로 고급 주택 두 채를 동시에 계약한 사실이 알려지며, 다주택 규제와 고소득자의 주거 선택에 대한 논의가 이어지고 있습니다.

 

1. 고소득자가 전세를 선택하는 이유는 무엇일까

(1) 주택을 사지 않고 전세를 선택한 이유가 궁금하다면

2024년 기준으로 대한민국은 다주택자에 대한 세금과 규제가 매우 강한 나라입니다. 그만큼 고소득자라고 해도 여러 채의 주택을 소유하기보다는 전세 계약을 선택하는 경우가 많아졌습니다. 김민재 선수의 사례는 이런 흐름을 보여주는 대표적인 예시입니다.

(2) 김민재 선수가 계약한 전세 주택은 어디인가?

김민재 선수는 강남구 논현동의 ‘브라이튼 N40’과 구리시 아천동 아치울마을의 ‘워커힐 포도빌’ 두 곳을 전세로 계약했습니다. 각각 32억 원과 25억 원에 달하는 고급 전세 주택입니다.

 

2. 고급 전세 주택 두 채, 왜 필요한 걸까?

(1) 거주하지 않는 상황에서도 전세 계약한 이유

김민재 선수는 현재 해외 리그에서 활동 중이지만, 두 채의 전세를 동시에 계약했습니다. 직접 거주하지 않는데도 계약한 배경에는 다양한 이유가 있을 수 있습니다. 예를 들어 가족이나 지인, 혹은 추후 귀국 시 거주를 고려한 전략적 선택일 수 있습니다.

(2) 전세로만 두 채를 계약한 이유에 대한 추정

국내에 집을 여러 채 소유하는 것이 불리한 상황이기 때문에, 자산이 충분한 사람이라도 매입 대신 전세를 선택하는 경우가 늘고 있습니다. 김민재 선수의 경우도 이러한 고육지책으로 전세 두 채를 계약한 것으로 보입니다.

 

3. 실제 계약된 주택은 어떤 곳일까?

(1) 브라이튼 N40, 유명인의 선택

브라이튼 N40은 강남구 논현동에 위치한 하이엔드 주거지로, 유재석, 트와이스 나연, NCT 마크 등 유명인들이 거주하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 김민재 선수가 계약한 이곳의 전세금은 무려 32억 원에 달합니다.

(2) 워커힐 포도빌, 전원형 고급 빌라

또 다른 계약지는 구리시 아천동 아치울마을의 ‘워커힐 포도빌’로, 배우 현빈·손예진 부부와 오연서 등이 거주하는 곳으로 알려져 있습니다. 전세금은 25억 원 수준이며, 전원형 고급 빌라로 프라이버시를 중요시하는 이들에게 선호되고 있습니다.

 

4. 전세 두 채를 구한 사람들의 전략은 따로 있다

(1) 전세값 상승을 미리 대비하는 전략

일부 고소득자는 전세값이 앞으로 오를 것을 예상해 미리 전세를 확보하는 전략을 취하기도 합니다. 과거에는 이런 방식이 다소 과장되거나 비현실적으로 여겨졌지만, 최근에는 실질적인 대응 전략으로 여겨지기도 합니다.

(2) 누가 살게 될까? 활용 목적은 다양하다

김민재 선수가 계약한 두 집은 본인이 거주하지 않기 때문에 비어 있을 가능성이 큽니다. 이 경우 부모님이나 지인, 혹은 친한 친구가 사용할 수도 있고, 향후 한국 방문 시의 거처로 활용될 수도 있습니다. 고소득자들의 주택 계약은 단순한 거주 목적 외에도 다양한 활용이 가능한 전략적 행위인 경우가 많습니다.

 

5. 전세 두 채 계약이 보여주는 우리 부동산 현실

(1) 다주택은 힘들고, 전세는 쉬운 현실

대한민국에서 고소득자가 여러 채의 집을 소유하는 것은 여전히 까다로운 일입니다. 세금과 규제가 발목을 잡고 있기 때문에, 자산이 많더라도 전세로 여러 채를 계약하는 것이 더 유리한 상황이 벌어지고 있습니다. 김민재 선수의 전세 계약은 이런 현실을 보여주는 대표 사례입니다.

(2) 집을 누가 보유하느냐의 문제로 이어진다

전세를 구할 수 있으려면 누군가는 집을 가지고 있어야 합니다. 하지만 현재처럼 실거주 1주택 위주의 정책이 지속된다면, 이런 고급 주택의 전세 물량은 점점 줄어들 가능성이 높습니다. 이는 결국 전세 계약조차 어려운 상황으로 이어질 수 있습니다.

 

6. 다주택 규제, 언제까지 계속될까?

(1) 규제가 풀려도 주저하는 사람들이 많다

현재 다주택 규제가 줄어들고 있는 분위기가 있지만, 과거의 반복된 정책 변화로 인해 신뢰를 잃은 투자자들은 여전히 주택 구입을 망설이고 있습니다. 오히려 ‘이제는 하라고 해도 안 하겠다’는 인식이 퍼지고 있을 정도입니다.

(2) 자유로운 투자 환경은 아직 멀었다

우리는 자유로운 투자 환경을 꿈꾸지만, 아직까지 부동산 시장에서는 각종 제약이 따릅니다. 집을 몇 채 가지는 것조차 국가의 규제를 받는 상황에서, 고소득자들은 여전히 제약을 느끼고 있으며, 이로 인해 전세를 활용한 우회적 전략이 계속 이어지고 있습니다.

 

마치며

김민재 선수의 전세 계약은 단순한 주거 목적을 넘어, 대한민국 부동산 제도와 고소득자의 현실을 반영한 상징적인 사례로 볼 수 있습니다. 다주택 규제가 완화되더라도, 이미 정책에 대한 신뢰를 잃은 사람들은 쉽게 움직이지 않을 것입니다. 전세 두 채 계약이라는 선택은 우리 부동산 시장의 구조적인 문제와 고소득자의 전략을 함께 보여주고 있습니다.