2025년 LH 전세임대형 든든주택, 누구나 신청 가능한 건 아닙니다

시작하며

2025년 전세임대형 든든주택 1순위 모집이 시작되었습니다. 이름만 보면 다소 생소할 수 있지만, 이 제도는 기존 전세임대와 거의 동일한 구조를 가지고 있습니다. ‘든든주택’은 전세금의 80%를 LH가 지원해주고, 저금리로 임대료를 내는 형태로, 주거비 걱정을 크게 줄일 수 있는 제도입니다. 그러나 지원 자격, 절차, 주의사항을 제대로 이해하지 못하면 탈락하거나, 당첨 후 포기하는 일이 생길 수 있습니다. 지금부터 든든주택의 개념부터 신청 요령까지 꼼꼼히 정리해보겠습니다.

 

1. 전세임대형 든든주택이란?

전세임대형 든든주택은 LH가 전세 계약을 대신 체결해주고, 입주자는 계약된 집에 임차료를 내며 거주하는 제도입니다.

(1) 전세임대 방식이 어떻게 작동하나요?

기본 구조는 다음과 같습니다.

• 입주자가 전세 주택을 직접 물색합니다.
• 집주인, 공인중개사, LH와 함께 계약을 체결합니다.
• 전세금 중 80%는 LH가 부담하고, 나머지 20%는 입주자가 부담합니다.
• 입주자는 LH가 부담한 금액에 대해 저금리 임대료를 납부합니다.

예를 들어 전세금이 2억인 경우, 입주자가 준비해야 할 금액은 4,000만원이며, 나머지 1억6,000만원은 LH가 부담합니다. 이에 대한 이자를 월 약 26만원 정도로 납부하게 됩니다.

 

2. 어떤 사람이 신청할 수 있을까?

(1) 모든 무주택자가 가능한 건 아니에요

전세임대형 든든주택의 큰 장점 중 하나는 소득, 자산, 지역 제한 없이 무주택 세대 구성원이면 신청할 수 있다는 점입니다. 하지만 이번 모집은 ‘1순위’ 대상자만 신청할 수 있도록 제한되어 있습니다.

(2) 1순위 조건을 반드시 확인해야 합니다

📌 신청 가능한 1순위 자격 요약

• 신생아 가구: 공고일 기준 2년 이내 출산, 입양한 자녀가 있는 경우
• 다자녀 가구: 직계비속 자녀가 2명 이상인 경우

즉, 무조건 무주택자라고 해서 누구나 지원 가능한 건 아닙니다. 당장 지원하고 싶어도 순위 조건을 충족하지 않으면 신청할 수 없습니다.

 

3. 지원 금액과 구조는 어떻게 되어 있을까?

(1) 지역별 지원 한도 확인하기

🧾 지역별 전세 보증금 지원 한도

지역구분	최대 지원 한도액	입주자 부담금 (20%)
수도권	2억	4,000만원
광역시	1억2,000만원	2,400만원
그 외 지역	9,000만원	1,800만원

(2) 전세금이 지원 한도보다 높으면 어떻게 되나요?

전세금이 2억을 넘는 3억짜리 집도 가능합니다. 이 경우 입주자가 1억을 부담하면 LH가 2억까지 지원해주는 구조입니다.

 

4. 월세형도 가능할까?

전세금이 부족하거나 월세집밖에 없다면, 보증부 월세(반전세) 형태도 지원받을 수 있습니다.

🧾 보증부 월세 선택 시 준비해야 할 조건 비교

구분	지급 보증 선택	지급 보증 미선택
입주자 보증금	전세금의 20% + 월세 3개월치	전세금의 20% + 월세 12개월치
보증료	있음 (보증 기관 납부)	없음
월 납부액	LH에 이자 + 집주인에게 월세	동일

보증부 월세의 경우, 임차료 지급 보증이라는 제도를 통해 LH의 손실을 막기 위한 안전장치를 추가로 마련해야 합니다. 이 과정에서 일부 비용이 추가되므로, 조건을 비교해보고 선택하는 것이 좋습니다.

 

5. 왜 이 제도가 유용할까?

(1) 보증금이 안전합니다

요즘 전세사기 우려가 커지면서, 안전한 보증금 확보는 매우 중요한 문제입니다. 든든주택은 LH가 계약 당사자로 참여하므로, 집주인의 문제로 발생할 수 있는 피해를 줄일 수 있습니다.

(2) 저금리로 주거 비용을 줄일 수 있습니다

이자율은 1~2% 수준으로, 시중 은행 대출금리보다 훨씬 낮습니다. 게다가 신용도, 소득, 재직기간도 따지지 않기 때문에 사회 초년생이나 경력 단절 가구 등도 신청하기 좋습니다.

 

6. 하지만 주의할 점도 있습니다

🌟 든든주택의 현실적인 단점 두 가지

• 직접 집을 찾아야 합니다: 당첨되었다고 바로 입주하는 것이 아니라, 입주자가 스스로 매물을 찾아야 합니다. 이 과정이 어렵고 시간이 오래 걸릴 수 있어, 당첨 후 포기하는 사례도 적지 않습니다.
• 신청 자격의 제한: 현재는 1순위 대상자만 신청 가능하다는 점에서, 모든 무주택자에게 열려 있지는 않다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

 

7. 자주 묻는 질문 모음

💬 든든주택 관련 자주 묻는 질문 정리

질문	답변
현재 거주 지역과 상관없이 신청 가능할까?	가능. 신청자는 원하는 지역을 자유롭게 선택할 수 있음
청약통장 사용에 영향 있을까?	없음. 청약통장과 무관하게 신청 및 당첨 가능
오피스텔도 가능한가요?	주거용 오피스텔이라면 가능
중복 신청 가능한가요?	여러 유형에 신청은 가능하지만, 계약은 한 곳만 가능
접수 방법은?	PC 또는 모바일로 접수 가능

 

마치며

전세임대형 든든주택은 주거비 부담을 줄일 수 있는 좋은 기회입니다. 저금리 혜택, 안전한 계약 구조, 다양한 지역 선택이라는 장점이 있지만, 신청 자격 조건, 직접 매물 탐색이라는 현실적인 제약도 존재합니다.

지금은 1순위 모집 단계지만, 곧 2순위와 3순위 모집도 이어질 예정이니 기다려보는 것도 좋은 전략입니다. 주거 안정을 원하는 무주택 세대라면 든든주택 제도를 미리 이해하고 준비해 두는 것이 필요합니다. 꼭 필요한 분들이 놓치지 않고 신청하길 바랍니다.