하남 국민임대 아파트, 30년 거주 가능한 51·46타입 신청 꿀팁 정리

시작하며

하남시 국민임대 아파트 예비입주자 모집이 시작되었습니다. 한강변, 초역세권, 미사신도시 인접이라는 입지 프리미엄은 물론, 월 11만원 수준의 임대료로 최대 30년간 거주할 수 있는 조건까지 갖춘 이번 공급은 놓치기 아까운 기회입니다. 특히 46타입과 51타입 각각 40세대씩 공급되는 대규모 모집이기 때문에, 이번에는 예비 입주자로 선정될 확률이 높다는 분석도 나오고 있습니다. 이 글에서는 실제 신청 전략부터 조건, 경쟁률, 소요 시간까지 하나하나 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 하남 국민임대 아파트, 이번 모집이 특별한 이유

이번 예비입주자 모집은 여러모로 이례적인 기회입니다.

• 4년 만에 공급되는 46·51타입
  과거에 비해 공급 간격이 길어, 오랜 시간 대기했던 수요가 많은 상황입니다.
• 총 80세대 대규모 공급
  각 타입별로 40세대씩 공급되는 경우는 흔치 않습니다.
• 최저 월 11만원대 임대료 가능
  보증금 전환을 활용하면 실제 거주비 부담을 대폭 낮출 수 있습니다.
• 한강변·지하철 도보권 입지
  하남풍산역 초역세권, 한강 조망까지 가능한 뛰어난 위치입니다.

 

2. 하남 국민임대 위치와 생활 인프라

가격만 보고 선택하기 어려운 임대 주택. 그만큼 입지가 중요합니다.

• 미사신도시 인접
  하남미사 바로 맞은편에 위치해 있으며, 미사 신도시 인프라를 함께 이용할 수 있습니다.
• 생활 편의시설 풍부
  대형 마트(코스트코, 스타필드, 홈플러스 등)까지 차량 8분 이내, 병원·공원·학교 등 인프라가 이미 성숙한 구도심권과도 연계되어 있습니다.
• 지하철 5호선 도보권
  하남풍산역 도보권 위치로 잠실까지 30분 내외 소요됩니다.
• 한강 조망 가능
  단지 앞이 바로 한강변이며, 생활 속 자연환경을 누릴 수 있는 구조입니다.

 

3. 예비입주자 되면 언제 입주할 수 있을까?

이번 공급, 단순 신청만으로 끝나지 않습니다. 실제 입주까지 걸리는 시간도 중요합니다.

📝 과거 데이터를 통해 살펴본 예비자 소진 흐름

타입	과거 모집 시기	예비자 수	2년 뒤 잔여 수	예상 입주 소요
46타입	2021년	13명	6명	2~3년 내
51타입	2019년 3월	13명	4명 (2025 기준)	1~3년 내

• 최근 예비자 수 감소
  46타입은 예비자 6명, 51타입은 단 4명
• 대기 기간 단축
  과거 평균 2~3년 이내 실입주 가능
• 준비 시간 활용
  보증금 마련, 서류 준비 등을 위한 시간 확보

 

4. 임대료와 보증금, 실제 얼마나 드나?

임대 조건은 생각보다 유연하게 조정 가능합니다.

📝 타입별 기본 임대 조건과 보증금 전환 효과

타입	보증금	월임대료	보증금 전환 시 월세
46타입	약 4,000만원	26만원	약 11만원대까지 가능
51타입	약 4,500만원	32만원	보증금 상향 시 15만원 이하 가능

• 보증금 전환제를 활용하면 월세를 최대한 낮출 수 있습니다.
• 실제 체감 비용은 이자 수익 대비 효과와 비슷한 수준입니다.
• 예비자 선정 후 1~2년간 준비 기간을 전략적으로 활용하면 안정적인 거주가 가능합니다.

 

5. 신청 조건, 누구나 지원할 수 있을까?

무주택자라면 대부분 신청 가능하지만, 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.

📝 신청 기본 자격 요약

• 무주택 세대 구성원
• 소득 기준: 도시근로자 평균소득 70% 이하 (1인: 최대 90%, 2인: 80%)
• 자산 기준:
  • 총자산: 3억3,700만원 이하
  • 차량가액: 3,800만원 이하

※ 자산 기준은 입주 직전까지 유지해야 하므로 주의가 필요합니다.

 

6. 46타입 vs 51타입, 무엇이 유리할까?

신청 전략은 자신의 조건에 따라 달라집니다.

📝 나에게 유리한 타입 선택 전략

조건	유리한 타입	이유
하남시 거주 + 청약통장 있음 + 자녀 있음	51타입	고득점 조합으로 1순위 유리
하남시 거주 + 1~2인 가구	46타입	경쟁률 낮고 당첨 가능성 높음
하남시 비거주자 + 청약 통장 있음	51타입만 가능	46타입은 사실상 거주자 전용

 

7. 가점 항목은 어떻게 계산되나?

같은 1순위라 해도 점수에서 갈립니다.

📝 가점 항목별 구성 방식

항목	최대 점수	설명
하남시 거주 기간	3점	오래 거주할수록 유리
청약저축 납입 횟수	6점	24회 이상이면 6점
미성년 자녀 수	3점	자녀 많을수록 유리
신혼부부·한부모 등	3점	해당 세대 유형 가점
사회적 배려계층	3점	생계급여·국가유공자 등
감점 항목	-	최근 계약 이력 있는 경우

• 커트라인은 평균 10~13점
• 동점일 경우 추첨으로 결정

 

8. 신청 일정과 준비 서류 체크

마감일을 놓치면 기회가 사라집니다.

📝 신청 일정 한눈에 보기

일정	내용
1순위 신청	6월 2일
서류 대상 발표	7월 9일
서류 제출	7월 16~17일
예비자 발표	10월 31일

• 65세 이상은 현장 접수 가능 (단지 내 주민시설)
• 가점 항목별 서류 미제출 시 감점되므로 꼼꼼히 확인 필요

 

마치며

이번 하남 국민임대 아파트 예비입주자 모집은 입지, 가격, 안정성을 고루 갖춘 보기 드문 기회입니다. 특히 4년 만에 공급되는 46타입, 51타입은 경쟁률 분석을 통해 당첨 확률이 높아졌고, 실질적인 입주도 1~3년 내 가능성이 높은 것으로 나타났습니다. 자신의 조건에 맞는 전략을 잘 세우고 준비 기간을 활용한다면, 한강변에서 월 11만원 수준으로 장기 거주할 수 있는 기회를 누릴 수 있습니다.