2025년 구리·남양주 행복주택 청약정보! 550세대 모집 조건 총정리

시작하며

550세대 규모로 모집하는 구리시·남양주시 행복주택, 어떤 조건으로 입주할 수 있을까요? 청년부터 신혼부부, 고령자까지 다양한 계층을 대상으로 하는 이번 모집은 입지, 조건, 신청 일정에 따라 전략적으로 준비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 보증금 부담을 줄일 수 있는 상호전환 제도, 단지별 교통 및 주변 환경, 계층별 입주 조건과 신청 자격을 한눈에 정리해 드립니다.

 

1. 행복주택, 어떤 점이 다를까?

(1) 계층별 입주 가능, 거주 기간이 다르다

행복주택은 일반적인 임대주택과 달리 특정 계층을 대상으로 공급됩니다. 각 계층에 따라 거주 기간도 달라집니다.

• 청년, 신혼부부: 최대 10년
• 고령자, 수급자: 최대 20년

또한, 각 계층별로 경쟁률이 다르기 때문에 상대적으로 유리한 조건이 될 수도 있습니다. 단, 40대 미혼처럼 해당되지 않는 계층은 아예 신청할 수 없는 경우도 있으니, 반드시 모집 공고의 계층 기준을 확인해야 합니다.

(2) 신청 자격, 소득과 자산 기준은?

• 청년, 대학생: 본인만 무주택이면 신청 가능
• 그 외 계층: 세대원 전원 무주택자 기준

또한, 소득 기준은 계층에 따라 아래와 같이 나뉘어 적용됩니다.

📌 신청 시 참고해야 할 소득 기준 요약

• 대학생: 본인 + 부모 소득 기준
• 청년: 본인 소득만 적용
• 신혼부부, 고령자 등: 세대 전체 소득 적용

 

2. 구리·남양주 행복주택 단지별 정리

(1) 위치·교통·생활 편의까지 꼼꼼히 따져야 한다

이번 모집은 구리 1개, 남양주 4개 단지에서 이뤄집니다. 각 단지의 교통 여건, 교육·생활 편의시설, 모집 인원, 주택 면적 등을 비교해보면 다음과 같습니다.

📋 🚏 단지별 위치와 주요 특징 한눈에 보기

단지명	지역	교통 접근성	모집 계층	면적대	주요 특징
구리 수택	구리시	8호선 장자우수공원역 도보 10분	청년, 신혼부부	16형~36형	상업지역, 초등학교 밀집
별내 A1-2	남양주	별내별가람역 도보 3분	수급자, 고령자, 신혼부부	26형~44형	초등학교 근접, 신축 단지
별내 A24	남양주	별내별가람역 도보 10분	청년, 고령자, 신혼부부	14형~44형	36형에 고령자 공급 포함
금곡	남양주	경춘선 금곡역 도보 15분	청년, 신혼부부	26형~44형	신도시 인접, 차량 이동 편리
장현5단지	남양주	진접선 진접역 1.3km 거리	청년, 고령자, 신혼부부, 수급자	16형~44형	모집 인원 가장 많음

 

3. 꼭 체크해야 할 신청 조건과 일정

(1) 온라인 신청이 원칙! 고령자는 예외

행복주택 신청은 온라인(모바일 포함)으로 진행되며, 고령자에 한해 현장 접수가 가능합니다.

• 신청 기간: 2025년 5월 7일(화) ~ 5월 9일(목)
• 접수 방법: LH 청약플러스 홈페이지 또는 앱
• 서류 대상 발표: 5월 22일
• 최종 당첨자 발표: 8월 14일

고령자 접수 장소는 지하철 8호선 다산역 인근 LH 남양주권 주거복지지사에서 진행되며, 신청서 출력 후 방문해야 접수가 가능합니다.

 

4. 보증금 부담 줄이는 방법도 있다

행복주택은 기본 보증금+월세 형태로 임대되지만, 보증금 증액을 통해 월세를 줄일 수 있는 제도가 있습니다.

💡 보증금 증액으로 월세 줄일 수 있는 예시

면적대	기본 보증금	기본 월세	증액 가능 보증금	최소 월세
16형	660만원	23만원	최대 5,000만원	9만원
26형	920만원	36만원	최대 7,800만원	9만원
36형	1,300만원	54만원	1억 초반	14만원
44형	단지별 상이	최대 60만원대	최대 1억3,000만원	10만원 전후

이런 방식은 초기 목돈이 가능한 사람에게 유리하며, 월세 부담이 큰 청년, 신혼부부들에게 실질적인 혜택이 될 수 있습니다.

 

5. 이런 사람이라면 꼭 지원해보자

🎯 행복주택 신청을 고려해볼 만한 상황들

• 서울 출퇴근이 가능한 수도권 거주지를 찾는 청년
• 신혼이지만 내 집 마련까지 시간이 필요한 부부
• 혼자 사는 고령자로 교통·생활 편의성을 원하는 경우
• 자녀 교육 환경이 잘 갖춰진 곳을 찾는 가족

특히 구리 수택 단지나 별내 A1-2 블록은 학교, 상업시설, 공원이 인접해 자녀 양육 환경도 우수합니다.

 

마치며

이번 행복주택 예비입주자 모집은 총 550세대로 규모도 크고, 계층별로 다양하게 공급되어 자신에게 맞는 단지를 선택할 수 있는 기회입니다. 입지, 주택 면적, 계층 조건, 신청 일정까지 꼼꼼히 따져서 준비하면 보다 수월하게 청약에 도전할 수 있습니다. 특히, 보증금 상호전환 제도를 적극 활용하면 월세 부담도 줄일 수 있어 실속 있게 거주할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.