SH 행복주택 2025년 1차 모집공고 총정리! 단지별 위치·자격 조건까지

시작하며

서울에서 안정적인 주거 공간을 찾는 청년, 신혼부부, 고령자들에게 반가운 소식이 있습니다. 2025년 SH 서울주택도시공사 행복주택 1차 모집공고가 나왔습니다. 이번에는 총 354세대가 공급되고, 주요 단지로는 고덕온빛채, 광진 어울채, 은평 레미안 베라엘즈 등 이름만 들어도 눈길 가는 곳들이 포함되어 있습니다. 특히 초역세권, 한강뷰 가능 단지까지 있어, 입지적으로도 주목할 만한 기회입니다.

 

1. SH 행복주택, 이번에는 뭐가 달라졌을까?

(1) 이세미만 자녀 우선공급, 진짜 '영순위'

2025년 SH 행복주택 모집에서는 이세미만 자녀를 둔 가구에게 확실한 우선권이 주어집니다. 단순히 배점에서 가점이 아니라, 신생아 가구가 모든 순위와 점수를 뛰어넘는 '영순위'로 선정된다는 점이 중요합니다.

예를 들어, 1순위 6점보다 신생아 자녀가 있는 2순위 3점이 먼저 당첨됩니다. 기존 LH 공고에서는 신생아 우선공급이 30%였지만, SH는 우선공급 물량 전체에서 적용됩니다.

 

2. 어디서 나왔을까? 9개 단지 위치와 특성 비교

이번 SH 행복주택은 총 9개 단지에서 공급되며, 전부 재공급 또는 준공된 단지입니다. 신축은 없지만, 역세권과 입지 좋은 곳이 많고, 일부 단지는 한강뷰까지 가능한 곳입니다.

📌 이번 모집에서 공급되는 단지들의 주요 특징 정리

단지명	지역	역세권 여부	계층별 공급 대상	구조 및 크기	주요 특장점
고덕온빛채	강동구	상일동역 도보 13분	청년, 고령자	29형, 36형	제로에너지 아파트, 햇살 맛집
광진 어울채	광진구	구의역·강변역 더블 역세권	청년, 신혼부부	23형, 39형	한강뷰 가능, 풍부한 수납공간
레미안 베라엘즈	은평구	녹번역 도보 2분	신혼부부	43형	초역세권, 초품아, 레미안 브랜드
왕심리 자이	성동구	상왕십리역 도보 10분	청년	38형	단지 내 환경 우수, 도심 인접
꿈의숲 롯데캐슬	성북구	미아사거리역 도보 12분	신혼부부	다양한 평형	숲세권, 도심 접근성 좋음
꿈의숲 아이파크	성북구	돌곶이역 도보 19분	신혼부부	다양한 평형	자연과의 접근성 우수
DMC 에코자이	은평구	가좌역 도보 20분	신혼부부	다양한 평형	상암 DMC 인근 업무지구 접근 용이
힐스테이트 서울숲 리버	성동구	금호역 도보 15분	고령자	고령자 맞춤 구조	서울숲 인접, 한강 도보 생활권
금호 파크힐스 이편한세상	성동구	신금호역 도보 5분	고령자	고령자 맞춤 구조	쾌적한 도심생활 가능

 

3. 청년·신혼부부·고령자 누구에게 어울릴까?

행복주택은 계층별 자격 조건에 따라 공급 대상이 다릅니다. 신청하기 전 나에게 맞는 단지가 무엇인지 파악해보는 것이 중요합니다.

🌿 청년에게 좋은 단지 3곳

• 고덕 온빛채: 관리비 절감 기대, 햇살 좋은 남향 구조
• 광진 어울채: 빌트인 옵션 좋고 한강뷰도 기대 가능
• 왕심리 자이: 시내와 가까우며 38형 단일형 구조

💍 신혼부부에게 좋은 단지 4곳

• 레미안 베라엘즈: 투룸 구조, 욕조 포함, 교통·학군 모두 양호
• 꿈의숲 롯데캐슬: 숲 인접, 도심 접근성 우수
• 꿈의숲 아이파크: 자연과 가까운 단지
• DMC 에코자이: 업무지구와 가까워 맞벌이 부부에게 적합

👴 고령자에게 공급하는 단지 2곳

• 힐스테이트 서울숲 리버
• 금호 파크힐스 이편한세상

두 곳 모두 교통 좋고 생활 편의시설이 가까워 노년층에게 추천됩니다.

 

4. 행복주택 신청 조건은 어떻게 될까?

계층별 기본 자격 조건은 다음과 같습니다.

• 청년: 만 19세 이상 39세 이하, 미혼, 본인 기준 소득 100% 이하, 자산 2억5,400만원 이하, 자동차 3,803만원 이하
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 소득 100%(맞벌이 120%) 이하, 자산 3억3,700만원 이하
• 고령자: 만 65세 이상, 소득 100% 이하, 자산 3억3,700만원 이하

청약통장은 청년·신혼부부만 해당되고, 고령자는 청약통장이 필요 없습니다.

 

5. 신청 시 꼭 기억해야 할 정보들

🔑 공급 방식은 두 가지

• 우선 공급: 단지 소재지 거주자 대상, 순위·배점 있음, 이세미만 자녀가 있는 가구는 최우선 선정
• 일반 공급: 서울 또는 인접지역(하남·구리·부천 등)에 거주·근무자

🔑 공급 규모

• 총 354세대 중 공가 입주자 192세대, 예비입주자 162세대
• 공가 입주자는 즉시 입주 가능, 예비입주자는 순번 배정

🔑 중복 신청 주의

• 한 명당 하나의 예비자격만 가질 수 있음
• 다른 모집에서 이미 예비자로 선정된 경우, 이번 모집 당첨 시 기존 예비 자격은 자동 취소

 

6. 행복주택 임대 조건은 어느 정도일까?

임대료는 보증금과 월세로 구성되며, 보증금 전환 비율에 따라 달라집니다.

• SH 직접 운영 단지: 최대 50% 전환 가능
• 서울리츠 운영 단지(광진 어울채 등): 최대 20%까지만 가능

📌 광진 어울채 예시

• 23형 기준: 보증금 최대 시 월세 21만원 / 보증금 최소 시 월세 29만원

 

마치며

2025년 SH 행복주택 1차 모집은 역세권, 신생아 가구 우선공급, 임대료 안정성 등 다양한 강점이 있습니다. 청년, 신혼부부, 고령자 누구든 조건만 맞는다면 적극적으로 신청해보는 것이 좋습니다. 신청은 5월 7일부터 시작되며, 접수는 무료입니다. 부담 없이 접수해보고, 당첨되면 구체적인 준비를 시작해도 늦지 않습니다.

이번 모집에서 여러분에게 딱 맞는 집이 꼭 있기를 바랍니다.