아파트 가격, 이렇게 지어야 오릅니다! 미래가치 높은 단지의 조건

시작하며

요즘 아파트 가격에 민감한 분들이 많습니다. 특히 재건축이나 리모델링을 앞두고 있는 단지에서는 어떻게 지어야 더 높은 가치가 생길지에 대해 고민이 커지고 있습니다. 똑같은 용적률인데도 어떤 아파트는 쾌적하고, 어떤 곳은 ‘닭장 같다’는 말을 듣는 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 미래 가치가 높은 아파트의 조건과 유럽 도시 사례를 통해 배울 점을 정리해 봤습니다.

 

1. 미래 가치가 높은 아파트, 왜 설계 방식이 달라야 할까?

(1) 비슷한 용적률, 다른 체감 환경

우리나라 아파트는 지역에 상관없이 거의 비슷한 구조를 따릅니다. 서울이든 지방이든, 고층 중심의 판상형 구조가 일반적이죠. 반면 유럽은 건물의 높이보다는 디자인과 배치에 더 많은 고민을 담습니다.

• 층수를 낮게 조정해 시야 확보
• 건폐율을 낮춰 공공 공간 확보
• 골목길과 거리 중심의 단지 배치
• 발코니와 외관 디자인으로 다양성 확보

(2) 사람 중심의 설계, 도시 전체의 질을 높인다

거주자의 생활을 고려해 아파트 간의 거리, 공원과 놀이터의 배치, 건물 높이의 균형 등을 조율합니다. 그 결과, 같은 용적률이라도 훨씬 쾌적한 도시 환경이 만들어지죠.

 

2. 📌 유럽 주요 도시에서 배우는 아파트 설계 방식

아래는 유럽 주요 도시들이 어떻게 아파트를 설계하는지 정리한 예시입니다.

도시명	평균 건폐율	평균 층수	용적률(예상치)	설계 특징
스웨덴 말뫼지구	50~60%	3~5층	약 200%	골목길 구조, 발코니, 단독주택 혼합
스페인 바르셀로나	60% 내외	7~8층	420% 내외	블록형 배치, 중정형 구조
영국 런던 그리니치	40~50%	6~8층 + 타워 일부	300~400%	저층 위주, 다양성 있는 외관 디자인
오스트리아 비엔나	50% 내외	3~7층	약 250~350%	임대와 자가 혼합, 공동체 공간 강조
네덜란드 암스테르담	40~60%	4~6층	약 200~300%	수변 공간 활용, 자전거 친화 구조

이 표를 보면 높은 용적률을 고층으로만 해결하지 않고, 다양한 방식으로 소화하는 방식을 알 수 있습니다.

 

3. 우리나라 아파트, 무엇을 바꿔야 가치가 올라갈까?

(1) 용적률만 높이기보다 ‘배치’와 ‘분산’에 집중해야

고층 아파트 몇 동만 세워서 세대 수를 맞추는 것은 한계가 있습니다. 실제로 400% 이상 용적률을 가진 단지들은 ‘답답하다’, ‘사생활 침해가 심하다’는 불만이 많습니다. 따라서 고층 + 저층 혼합 배치가 필요합니다.

(2) 발코니와 외관에 개성을 더하면 커뮤니티가 살아난다

유럽은 거주자의 개성을 담은 발코니, 다양한 외관 색감과 재료로 단지마다 개성이 뚜렷합니다. 한국은 발코니가 사라지고 평면도도 천편일률적인 구조라 ‘살고 싶은 단지’보다 ‘값 비싼 단지’로만 분류됩니다.

(3) 골목길, 거리, 마당 같은 외부 공간이 핵심

좁은 길과 골목은 아이들이 뛰놀고, 이웃을 만나는 생활 기반이 됩니다. ‘단지 안 거리’가 살아 있는 공간은 자연스럽게 지역 커뮤니티와 정체성을 형성합니다.

 

4. 🏘️ 지금 바꿀 수 있는 단지 개선 아이디어들

재건축·재개발을 준비 중인 단지에서 고려하면 좋은 아이디어는 아래와 같습니다.

• 단조로운 고층 배치 대신 고층+저층+단독 혼합
• 세대 간 간격을 충분히 두고, 시선 차단 고려
• 건물 외관에 색채, 재질, 발코니 등 디자인 반영
• 지상 주차장을 없애고 그 자리에 마당, 놀이터 조성
• 공용 공간에 작은 도서관, 공유 주방, 텃밭 등 커뮤니티 시설 도입
• 도로보다는 ‘길’ 중심의 보행 동선 설계

이런 방식으로 설계한 단지는 같은 용적률이어도 훨씬 더 높은 평가를 받게 됩니다.

 

5. 집값만 보지 말고, 거기서 사는 삶도 함께 보자

아파트는 단순히 ‘부동산’이 아닙니다. 많은 사람들이 그 안에서 살아가며, 아이들이 자라고, 이웃과 관계를 맺는 공간입니다. 공간은 우리에게 사회를 배우게 하고, 다양성을 익히게 합니다.

우리나라 아파트가 전부 똑같은 구조를 가진다면, 사람들의 생각도 점점 획일화될 수밖에 없습니다. 다양한 주거 방식, 저층과 고층이 어우러진 공간은 개인의 차이를 존중하고 서로를 인정하는 분위기를 만드는 데 중요한 역할을 합니다.

 

마치며

앞으로의 아파트는 단순히 고급 마감재나 커다란 평수가 아닌, 사람 중심의 설계와 다양성을 품은 구조에서 더 높은 가치를 평가받게 될 것입니다. 재건축과 리모델링을 준비 중이라면, 지금까지의 ‘높이 경쟁’에서 벗어나 공간의 질을 고민해보는 것이 진짜 미래가치를 높이는 길이 될 수 있습니다.