서울 전세 1억3,000만원까지 지원! 신혼·신생아 가구 꼭 알아야 할 조건

시작하며

서울에서 전세로 집을 구하려면 보증금이 부담스럽게 느껴질 때가 많습니다. 특히 이제 막 시작하는 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가정이라면 더욱 그렇지요. 그런데 최근 서울주택도시공사(SH)에서 최대 1억 3,775만원까지 전세보증금을 지원해주는 좋은 제도가 나왔더라고요. 2025년부터 적용되는 신혼·신생아 전세임대 입주자 모집 공고, 살펴보니 실제 생활에 큰 도움이 될 만한 정보라서 정리해 보았습니다.

 

1. 어떤 제도인지 먼저 알아볼까요

서울시에서 진행하는 이 제도는 '전세임대주택'이라고 해서 일반적인 임대주택과는 조금 달라요. 간단히 말하면, 입주자가 직접 마음에 드는 전세집을 찾아 SH가 대신 계약을 해주고, 그 집에 저렴한 월세로 살 수 있게 해주는 제도입니다.

중요한 건 직접 집을 골라야 한다는 점이에요. SH가 집을 정해주는 게 아니라, 입주자가 부동산을 돌아다니며 조건에 맞는 집을 직접 찾아야 해요.

 

2. 어떤 조건의 집을 선택할 수 있을까요

📝 이럴 땐 이렇게 해보세요

• 1. 면적 기준: 전용면적 85㎡ 이하의 주택이면 대부분 가능해요. (단독주택, 다가구, 아파트, 오피스텔 등 주거용이면 OK)
• 2. 보증금 상한선: 전세보증금은 최대 3억 6,250만원 이하만 가능해요.
• 3. SH 지원 한도: SH는 이 중 최대 1억 3,775만원까지 지원해줘요. → 나머지 금액은 본인이 부담해야 해요.
• 4. 임대 기간: 한 번 계약하면 최장 20년까지 갱신 가능해요. → 2년 단위로 재계약하고, 총 9회까지 갱신할 수 있어요.

 

3. 얼마나 부담해야 할까요? 예시로 살펴봐요

예를 들어서 1억 4,500만원짜리 전세집을 선택했다고 해볼게요.

SH에서 지원해주는 보증금은 1억 3,775만원, 나머지 5%인 725만원만 본인이 부담하면 돼요. 이건 초기 부담금이고, 매달 납부하는 월세는 SH가 지원한 보증금에 따라 정해지는 저금리 이자 형식이에요.

📝 지원 금액별 이자율 정리

SH 지원금액	월 이자율 (금리)
4,000만원 이하	1.2%
4,000만원 초과~6,000만원 이하	1.7%
6,000만원 초과	2.2%

→ 신생아가 있는 경우 우대 금리도 적용돼요.

 

4. 누가 신청할 수 있을까요

자격 요건은 생각보다 세세하게 나뉘어 있어요. 핵심은 서울시에 주민등록이 되어 있고, 무주택자인 신혼 또는 신생아 가정이어야 해요.

📝 신청 자격 정리

• 1. 서울시에 거주 중인 무주택 세대
  → 함께 사는 가족 중 주택이 있는 분이 있으면 안 돼요.
  (예비 부부의 경우 부모님이 주택을 가지고 있어도 본인과 배우자만 무주택이면 가능해요.)
• 2. 혼인 및 자녀 조건 중 하나에 해당
  - 혼인 7년 이내
  - 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정
  - 혼인 예정인 예비 부부 (입주 전까지 혼인신고 가능해야 함)
  - 최근 2년 내 출생 또는 입양 자녀가 있는 가정
• 3. 자산 및 차량 기준
  - 총자산 3억 3,700만원 이하
  - 자동차 가액 3,803만원 이하
  → 신생아가 있는 경우 자산 기준이 10~20% 완화돼요.
• 4. 소득 기준 (2024년 기준)

  가구 형태	2인 가구	3인 가구	4인 가구
  외벌이	438만원 이하	533만원 이하	600만원 이하
  맞벌이	547만원 이하	686만원 이하	772만원 이하

 

5. 신청 순위도 정해져 있어요

모든 신청자가 당첨되는 건 아니고요, 신청 순위에 따라 선정되기 때문에 이 부분도 확인해 보셔야 해요.

📝 신청 순위 요약

1. 1순위: 신생아가 있는 가구, 한부모 가족
2. 2순위: 미성년 자녀가 있는 부부 또는 한부모
3. 3순위: 자녀가 없는 신혼부부
4. 4순위: 일반 혼인가구 (자녀나 신생아 요건에 해당 안 되는 경우)

 

6. 신청 절차는 어떻게 될까요

접수는 모두 온라인으로만 진행되고, 6월 23일(월)부터 6월 27일(금) 오후 5시까지입니다.

📝 신청 흐름 정리

1. 1. SH 홈페이지 접속 → SH 인터넷 청약 메뉴 선택
2. 2. 로그인 (네이버 인증서 등 간편 인증 가능)
3. 3. 공고 선택 → 신청자 정보 입력
4. 4. 인증서 확인 후 제출 완료
5. 5. 서류 제출: 7월 2일 이후 안내문 확인 후 등기우편 제출
6. 6. 당첨자 발표: 8월 29일 예정

※ 입주자로 선정되면 약 9개월 이내에 직접 전세집을 찾아야 해요.

 

7. 생활 속에서 유용했던 점 몇 가지

저희 딸도 결혼을 앞두고 이런 제도들을 많이 알아봤는데, 특히 마음에 드는 집을 직접 고를 수 있다는 점이 좋더라고요. 정해진 임대주택이 아니라, 내가 원하는 동네, 구조, 가격 조건까지 다 따져서 고를 수 있다 보니 자율성이 높고, 실질적인 만족도도 높은 편이에요.

또, 이자 부담도 낮고 신용도와 상관없이 신청할 수 있다는 점이 특히 신혼부부나 사회초년생에게는 큰 장점이겠죠.

 

마치며

서울처럼 전세 가격이 부담스러운 곳에서는 이런 지원 제도가 얼마나 현실적으로 도움이 되는지 실감하게 되는 것 같아요. 특히 새로 가정을 꾸리거나, 아이가 있는 가정이라면 주거의 안정감이 삶 전체의 안정으로 이어지거든요.

이번 SH 전세임대 정기 모집은 조건만 충족되면 누구나 신청 가능하고, 최대 20년까지 거주도 가능하니까 꼭 필요한 분들이 빠짐없이 챙겨보셨으면 좋겠어요.