서울 매입임대주택 모집! 저렴한 임대료와 최장 20년 거주 기회

시작하며

서울에서 주택을 저렴하게 마련하는 것은 쉬운 일이 아니다. 하지만 특정 조건을 충족하면 시세의 30% 수준으로 임대주택을 이용할 수 있는 기회가 있다. 이번에 서울주택도시공사(SH)에서 매입임대주택을 공급하며, 거주 기간도 최장 20년까지 보장된다. 하지만 신청 자격이 정해져 있어 본인이 해당되는지 미리 확인해야 한다. 이번 글에서는 2025년 상반기 서울 매입임대주택 공급 계획과 신청 자격, 절차 등을 정리해 보겠다.

 

1. 매입임대주택이란?

매입임대주택은 정부나 공공기관이 기존 주택을 매입해 저렴하게 임대하는 형태의 공공임대주택이다. 일반적으로 원룸이나 다가구주택을 대상으로 하며, 이번에 서울주택도시공사에서 공급하는 매입임대주택도 동일한 방식으로 운영된다.

특징

• 서울 시내 11개 자치구에서 공급
• 시중 전세가의 30% 수준으로 저렴한 임대료
• 최장 20년까지 거주 가능
• 저소득층을 위한 공공임대주택

 

2. 공급 대상 및 지역

이번 매입임대주택 공급은 서울특별시 내 특정 11개 자치구에서만 이루어진다.

① 공급 지역

• 강동구, 강서구, 관악구, 광진구, 구로구, 금천구, 서대문구, 양천구, 영등포구, 은평구, 중랑구
• 지역별 모집 인원: 20~50명 정도

서울 내 모든 자치구에서 신청할 수 있는 것이 아니므로, 본인이 해당 지역에 거주하고 있는지 반드시 확인해야 한다.

 

3. 공급 주택 유형 및 모집 인원

이번 공급되는 주택은 다가구주택과 원룸주택으로 나뉜다.

① 다가구주택

• 면적: 50㎡ 이하
• 모집 인원: 290명

② 원룸주택

• 면적: 50㎡ 미만
• 모집 인원: 160명

대부분 14㎡~50㎡ 사이의 소형 주택이며, 1~2인 가구에게 적합한 구조다.

 

4. 임대 조건 및 임대료

임대료는 주변 시세의 30% 수준으로 책정되며, 지역과 주택 크기에 따라 차이가 있다.

① 평균 임대료

• 다가구주택: 보증금 2,500만원, 월임대료 26만원
• 원룸주택: 보증금 2,200만원, 월임대료 21만원

② 보증금 조정 가능

• 보증금을 180만원 추가 납부하면 월세 1만원 감소
• 보증금을 낮추면 월세가 소폭 증가

보증금을 조정하면 월 임대료 부담을 줄일 수 있어, 여유 자금이 있다면 활용하는 것이 좋다.

 

5. 임대 기간 및 거주 가능 조건

① 기본 거주 기간

• 최초 2년 계약 후 9회 연장 가능 → 최장 20년 거주 가능
• 재계약 시 자격을 유지해야 계속 거주할 수 있음

② 예외 조항

• 1순위 대상자 또는 65세 이상 고령자는 재계약 제한 없이 평생 거주 가능

 

6. 신청 자격

임대주택 신청을 위해서는 다음 조건을 모두 충족해야 한다.

① 기본 조건

• 신청자는 서울 11개 자치구에 주민등록이 등재된 거주자
• 만 19세 이상 성인
• 무주택 세대구성원

② 소득 기준

가구원 수	1순위 (소득 70% 이하)	2순위 (소득 50% 이하)
1인가구	251만원 이하	179만원 이하
2인가구	328만원 이하	238만원 이하
3인가구	381만원 이하	276만원 이하
4인가구	428만원 이하	310만원 이하

③ 자산 기준

• 총자산 2억3,700만원 이하 (자녀 1인당 10% 가산 가능)
• 차량 가액 3,557만원 이하

 

7. 선정 기준 및 절차

신청자는 배점 기준에 따라 점수가 높은 순으로 선정된다.

① 배점 항목

• 서울 연속 거주 기간
• 부양가족 수
• 청약통장 납입 횟수
• 주거 취약계층 여부
• 소득 대비 임차료 비율

 

8. 신청 일정 및 접수 방법

① 신청 일정

• 1순위: 2025년 3월 17일~19일
• 2순위: 2025년 3월 20일~21일

② 접수 방법

• 방문 접수: 거주지 관할 동주민센터

③ 제출 서류

• 매입임대주택 신청서
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 청약통장 납입 증명서
• 소득증빙서류

④ 선정 결과 발표

• 2025년 6월 27일(금) 오후 6시

 

마치며

서울에서 저렴하게 주택을 임대할 수 있는 기회는 많지 않다. 특히 시세 대비 30% 수준으로 거주할 수 있는 매입임대주택은 경제적으로 부담이 큰 저소득층에게 매우 유용한 선택지가 될 것이다. 다만, 모집 대상 지역이 한정적이며, 신청 자격이 엄격하므로 사전에 꼼꼼하게 확인한 후 신청해야 한다. 해당 사항이 맞는다면, 기한 내에 필요한 서류를 준비해 신청하는 것이 좋다.

신청 관련 자세한 사항은 서울주택도시공사 콜센터(1600-3456) 또는 행정복지센터로 문의하면 된다.